Vale a pena comprar apartamento na planta para alugar no futuro?

Um investimento que une valorização e geração de renda

O mercado imobiliário brasileiro tem mostrado, ao longo das últimas décadas, solidez e constante valorização. E entre as diferentes estratégias disponíveis para quem deseja investir com segurança, comprar apartamento na planta para alugar no futuro aparece como uma das mais atrativas. Mas será que esse tipo de investimento realmente vale a pena? A resposta envolve diversos fatores, que vão desde o momento da compra até o perfil da região escolhida.

Para quem busca renda passiva e construção de patrimônio com segurança, entender os detalhes dessa operação é essencial. Afinal, ao investir em um apartamento na planta para alugar no futuro, o que está em jogo é a combinação de valorização do imóvel com retorno mensal estável. Este material foi feito em parceria com a imobiliária Razzi Imóveis, especializados em apartamentos na planta em Curitiba e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

Por que tanta gente aposta na planta como estratégia de aluguel?

Preço menor na compra

Um dos maiores atrativos de um apartamento na planta para alugar no futuro é a condição comercial vantajosa no momento da compra. Os imóveis vendidos na fase de lançamento geralmente apresentam preços mais acessíveis do que unidades prontas, principalmente por estarem ainda em construção. Isso cria uma margem de valorização que favorece tanto a revenda quanto a locação futura.

Além disso, o pagamento da entrada é facilitado e diluído durante o período de obras, o que permite ao investidor organizar melhor suas finanças e planejar a rentabilidade com mais tranquilidade.

Valorização até a entrega

Ao longo da construção, é comum que o imóvel valorize naturalmente. Isso ocorre devido ao avanço da obra, ao desenvolvimento da região e à maior segurança que o mercado sente ao ver o empreendimento próximo da entrega. Quando o imóvel estiver pronto para ser alugado, é possível praticar um valor de locação compatível com essa valorização acumulada.

O resultado? Um apartamento na planta para alugar no futuro com rentabilidade acima da média do mercado, além da possibilidade de retorno mais rápido do valor investido.

Como garantir uma boa rentabilidade com aluguel?

Escolha do bairro faz toda a diferença

Localização é o fator mais relevante na definição da procura e do valor do aluguel. Bairros com infraestrutura consolidada, acesso fácil ao transporte público, comércio variado, proximidade de universidades, centros empresariais e áreas de lazer são os que apresentam maior demanda locatícia.

Se o foco for rendimento mensal, o apartamento na planta para alugar no futuro deve estar em uma região onde exista um público ativo em busca de imóveis. Analisar o perfil do bairro e a quantidade de novos lançamentos também ajuda a entender se haverá saturação ou escassez de oferta no momento da entrega.

Perfil do imóvel e facilidade de locação

Imóveis compactos, bem distribuídos, com varanda, suíte e pelo menos uma vaga de garagem são os mais procurados para locação urbana. Além disso, empreendimentos com segurança, elevador e boa aparência valorizam a experiência do inquilino e justificam mensalidades mais altas.

Ao escolher um apartamento na planta para alugar no futuro, opte por uma planta funcional e moderna, que possa atender diferentes públicos: solteiros, casais, estudantes ou profissionais em mobilidade. Quanto maior for o leque de interessados, mais rápida será a ocupação e mais estável será a geração de renda.

Estimativa de retorno

A rentabilidade média de um imóvel para locação costuma girar entre 0,4% e 0,7% ao mês sobre o valor investido. Porém, no caso de um apartamento na planta para alugar no futuro, esse percentual pode ser maior, considerando o menor custo de aquisição e a valorização até a entrega.

Simule a expectativa de valor de aluguel, subtraia possíveis custos (como taxa de condomínio, manutenção, impostos e vacância) e compare com o valor total investido. Assim, você saberá se o retorno projetado está dentro das suas metas.

Vantagens de investir para alugar no longo prazo

Geração de renda passiva estável

Um apartamento na planta para alugar no futuro se torna uma fonte de renda mensal previsível, o que é ideal para quem busca independência financeira ou quer complementar a aposentadoria. Mesmo em cenários econômicos instáveis, o imóvel continua sendo um bem físico que pode ser alugado, vendido ou utilizado a qualquer momento.

Proteção contra inflação

Ao contrário de aplicações financeiras de baixo rendimento, o aluguel pode ser reajustado anualmente, protegendo o valor do seu dinheiro contra a desvalorização da moeda. Além disso, imóveis tendem a acompanhar (ou até superar) o crescimento da inflação ao longo dos anos.

Patrimônio com liquidez e segurança

Um apartamento na planta para alugar no futuro combina segurança de capital com boa liquidez no mercado. Isso significa que, caso o investidor deseje vender o imóvel mais adiante, haverá chances de conseguir uma boa valorização e retorno financeiro. Ao mesmo tempo, se a escolha da região for estratégica, sempre haverá interessados para ocupação do imóvel.

Pontos de atenção para quem quer investir com foco em aluguel

Prazos e planejamento

O retorno do investimento não é imediato. A entrega do imóvel pode levar de 2 a 4 anos, e o aluguel só começará a ser recebido após essa fase. Por isso, é fundamental ter planejamento de médio prazo e não contar com esse rendimento para curto prazo.

Custos pós-entrega

Após a entrega das chaves, o proprietário passa a arcar com despesas como IPTU, condomínio e eventuais reparos ou mobílias para locação. Esses custos devem ser inseridos na projeção de retorno para que o lucro real seja avaliado com clareza.

Gestão do imóvel

Administrar o aluguel exige tempo e responsabilidade. Desde a escolha do inquilino até o acompanhamento dos pagamentos, tudo precisa ser gerido com cuidado. Se preferir, o investidor pode contar com serviços especializados de administração imobiliária, que facilitam esse processo em troca de uma porcentagem sobre o valor do aluguel.

Investir com foco em locação é uma decisão inteligente

Comprar um apartamento na planta para alugar no futuro é uma forma estratégica de construir patrimônio e garantir renda passiva estável. Com planejamento, boa escolha do imóvel e análise do mercado, é possível obter uma rentabilidade atrativa e segura ao longo dos anos.

Para quem pensa no futuro e deseja unir valorização com geração de receita, essa modalidade de investimento faz muito sentido. O tempo de espera pela entrega se transforma em oportunidade de valorização, e o aluguel passa a ser um complemento financeiro confiável e duradouro.